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主 题：万人购房团能否在北京异军突起 时 间：2008年9月3日（周三）下午2点 地 点：建外SOHO西区13号楼铂澜咖啡 嘉 宾：北京合作建房倡导者 于凌罡 北京炜衡律师事务所 李标田 主 持：房龙网总编辑 吴京辉 房龙网新闻副总监 张凌虹 合作建房失败原因分析 房龙沙龙：万人购房团能否在北京异军突起 吴[阅读全文]
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大约两个月没更新博客的房文了，因为我也在思考，在反省，到底该怎么让大家摆脱深入骨髓的“奴性”，明白“合作”的必要性，摆脱幻想，遵守规则，彼此信任，坚定的走到一起。
先从最关键的“该买房还是该租房”谈起吧。
不论在电视节目，还是网络、以及当面的沟通当中，我深刻的体会到，想让普通工薪族转变观念，承认事实，是非常困难的，原因在于我们的社会文化，大家[阅读全文]
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两限房，顾名思义，限房价，限户型。
每个两限房项目都有平均售价上限，目前北京两限房最便宜的在通州，每平米4500元；
限户型，即符合90/70规范。建筑面积≤90平米的户型，要超过项目总面积的70%；
当然，既然限户型，就要限购买套数，每人一生只能买一套，否则限户型就没了意义。
事实上，由于两限房刚开始供应，在购买对象上，暂时也还有些不合理[阅读全文]
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截至5月31日12时，汶川大地震已经造成68977人遇难，367854人受伤，17974人失踪，至少数百万人失去家园。面对灾难，全社会的爱心捐赠现金总额即将突破400亿人民币，巨大的灾难和巨额的救灾款，正在考验中华民族的凝聚力和中国政府的廉正度。相信中央和地方政府完全有能力、也有诚意为灾后重建提供充足的资金。同时，全社会都在关注：如何有效监督巨额救灾捐款和政[阅读全文]
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于凌罡:灾后重建中的灾民住房安置和城市规划在博客中国博客茶馆汶川地震灾后重建研讨会上的发言于凌罡（北京合作建房发起人）：灾后重建当中要意识到灾后重建的规模将是相当大的，在二战之后，欧洲整个的重建是一种灾难后的重建，再一个就是中国的香港在1953年之后香港政府紧急组织了廉租房的建设，在灾后重建过程当中，全世界所有国家的经验一般都是比较类似的。我也讲一点我的一些[阅读全文]
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致尊敬的国务院和公安部、建设部等领导： 四川“五·一二地震”至今已经七天了，做为一名爱国的中国公民，我有一些真话必须说出来，希望以下建议得到您们的支持。 ⒈ 关于灾区紧急治安措施的建议： 对于灾区可能发生的盗抢遇难者财物、哄抢救灾物资的犯罪行为，应及时出台应急措施，建议在成都郊区紧急开辟专用监狱，对有以上行为的所有人员，直接拍照存档后，统一刑事拘留15天，并[阅读全文]
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北京的合作建房，从2005年4月4日成立“北京合作蓝城咨询服务有限公司”，到现在已经发展了两年多。但很多媒体的错误宣传（某些可能存在某种程度的故意），让很多老百姓很容易混淆“合作建房”和“集资建房”这两个概念。这里，简单澄清一下“合作建房”和“集资建房”。
希望大家不要叫错我们的名字，我们是“合作建房”。集资建房：
是企事业单位的一种特权[阅读全文]
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作为世界第一人口大国，计划生育，肯定是我国绝不会变的国策。
也就是说，我们的社会家庭结构，将以独生子女为主，压力很大。
两夫妻得赡养四个老人和一个孩子，如果不理财，后果会很严重。
而更可怕的，是“月光族”已经成为现代青年中的一种普遍现象。
买不起房、看不起病、养不起老、上不起学，总之：钱不够花。
这些问题，只靠政府根本[阅读全文]
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合作建房，是以一群志同道合的朋友们的“合作”为前提的。
既然合作，就要“透明”，大家都有权利和义务知道些情况。
今天，我想从合作建房的成本开始，让大家了解我们的事业。
2005年7月31日，芍药居项目大会，我们就公布过项目平均成本。
今天，我想让大家了解合作建房，乃至房地产开发的“成本”。
首先，一个项目的总成本，可以[阅读全文]
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在刚刚落幕的十七大上，政府提出了“公民应有财产性收入”的目标。
那么，什么叫财产性收入呢？又该如何取得财产性收入呢？我来说一说。
首先，请注意这里的动词，不是获得，不是赚得，而是取得。
获得，有点不劳而获的意思，比如遗产……
赚得，通过劳动或经营（也是劳动）取得，比如利润或者工资。
取得，介于获得和赚得之间，是家庭或个[阅读全文]
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美国的次级债危机，是一个公众“耳熟能详”的“陌生”名词。
耳熟能详，因为媒体总说，很重要；陌生，是知其然不知其所以然。
所以，我先用老百姓能读懂的方式，来简单讲一下“次级债危机”。
请注意，本文以“老百姓能懂”为重点，目的是让更多人初识投资。
⒈ 好的开始与偏离目标：
好的开始，是说发次级债的目的非常良好：居者有其屋，[阅读全文]
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说起中国的银行，最值得注意的，就是已经上市，或正在上市……
问：银行上市干吗？ 答：圈钱，赚利息差。
问：圈钱赚来利息差，怎么分？答：投资人分大头，工作人员拿小头。
问：这样符合国家利益么？答：不很符合，长期来看，劳动者将被剥削。
问：劳动不划算，那谁还劳动？答：所以新利益分配模式不利于国家啊。
问：投资银行股的外资[阅读全文]
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自从发起合作建房以来，很多人问我：中国房价何时下跌？
我也用理性的预测回答了：2010年±2年，最晚2012年。
前几天，又在网络上看到这样一段妙文，转载如下：
为什么车价降房价升?为什么不能车价房价一起降?
1.市场供求关系是导致房价上涨的原因,简单讲就是地少人多,
君不见,以前的雅阁,现在的凯美瑞,迈腾,兄弟你就是有钱也要等上那么两三个月[阅读全文]
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先来对比“买房和租房”吧：
买房：在五环外买套两居，82平米，均价8500，总价约70万，首付三成21万，交税、装修、买家具、电器、搬家，再花9万。贷款59万，月供3900元。每天上班从五环外杀进城，下班再从市区堵回家，20年辛苦不说，还要还45万利息……
租房：月租3000元，三环边租个三居，房子又大，住得又近，还留了30万可以投资，每个月追加100元[阅读全文]
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从2007年4月29日，北京首块限价地西三旗项目招标结束，到2007年8月10日三块常营限价地同时成交，短短103天，北京已经完成总建筑面积超过247.36万平方米的限价房用地供应。根据招标文件要求，这些房屋将在三年内建成入住，解决至少3万户北京家庭的买房难问题，并为低收入人群提供大量的廉租房。
下面，我将从多个角度，用来自政府网站的数据，分析限[阅读全文]
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今天，人民日报发表重要社论《一切奋斗和工作都是为了造福人民》！
“三个代表”、“四个坚定不移”、“八荣八耻”思路是非常清楚的。
作为一名有理想，爱祖国的中国公民，通过实践，我也有一些话想说。
无可否认，中国存在，并将继续长期存在“官商勾结”这一社会问题。
总会有被“糖衣炮弹”打中，而“失去理智”的官员，站到奸商那边。
[阅读全文]
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昨天，BTV-8〖谁在说〗节目播出了我参加的一期对话节目。
今天19：30，0：00，还会演下集，相信更精彩，大家可以看。
之前的博客里，我已经介绍过那个想要买房的男主人公的情况。
他26岁，到北京几年了，收入情况，就算每个月大约5000吧。
父母准备把老家的一套价值30万的房子卖了，给他做首付买房。
说实话，很多工[阅读全文]
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十里长亭百样花，千松万柳亿人家；
古曾郊野青天碧，池塘游水戏鸣蛙；
桑田沧海今何在，惟有高楼密如麻；
车攘人熙行不动，气喘污浊盼金霞。
挤地铁、公交偶感。可惜不是给大家推荐莫姓摊主的美味大饼……[阅读全文]
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期房销售，也叫卖“楼花”风险有多大，看看“东华金座”就知道了。
买期房，被“业内”形象的称为“隔山买老牛”，消费者怨声载道……
开发商为什么要卖“楼花”？当然是为了哄抬房价，扰乱市场谋取暴利。
可是，当国家发改委提出“取消期房预售”的合理政策建议时……
立刻就传来危言耸听的“取消期房将导致房价暴涨”的威胁声。
与普通的[阅读全文]
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前天，2007年7月20日周五下午，到BTV-8〖谁在说〗节目做客。
支持年轻人租房的：理财专家刘彦斌老师，和我：于凌罡。
支持年轻人买房的：新京报地产记者张学冬和策划师贾卧龙。
节目从一个26岁的年轻小伙的真实故事开始。他从老家来北京闯荡，工作有几年了，没有什么积蓄，父母给他在老家买了一套房子，听说他在北京交了女朋友，要结婚，就对他[阅读全文]
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蓝城，是我的理想，是一种轨道连接若干生活区组成的城市，即 Linecity。
在本文中，我不想直接讨论关于中国目前房地产行业愚蠢的追逐暴利，房地产泡沫、房价虚高、官商勾结损害国家、人民利益的问题。只是从“规划、开发、运营”的角度，谈谈我对中国政府提出的“节能、省地、环保、宜居、可持续发展”的目标，是如何通过蓝城得到更好的实现的。并希望真正爱国的朋友，[阅读全文]
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昨天，收到英国文化协会和万科企业股份有限公司的加入邀请。
希望参与第二届“海螺行动”，探讨城市中低收入人群的住房问题。
主题为“中英解决城市低收入人群住房问题比较研究”。
主办方期望关心城市弱势群体的住房问题、关心社会和谐问题的朋友加入。
中国的城市中低收入人群住房问题，是非常简单，但又非常复杂的问题。
说简单，是因为道理简单，廉租房和房地产投[阅读全文]
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2007年7月12日的新京报，刊登了《北京住宅用地均价降25%》的文章。
http://house.thebeijingnews.com/0745/2007/07-12/745011@275628.htm
作为一直希望通过公平的市场方式，买到土地的合作建房发起人。
请允许我按照市场的方式，用科学的态度，也点评一下这半年的招拍挂。
[阅读全文]
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于凌罡（北京个人合作建房发起人）：小产权问题是招拍挂和农村集体土地上市之间的竞争 公务员有两条，第一你的工资，周薪保底，一次性贪污取消后面的工资。第二贷款权，上班一年之后，根据周薪定一个贷款授信，通过这两条，政府不多发任何一分钱，把社会解决问题了。国土资源部部长说了一句话，我买不起第二套房，按照现在的制度买不起，按照我们制定的薪酬标准，周薪在一万八千块[阅读全文]
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“小产权”，是一种绝对的“口语语言”。
说实话，如果从规范汉语和普通话的角度，早该禁用了。
可是，建设部这样的政府机关，也这么发言。老百姓难免“不懂”
先说说比较早的“小产权”吧，其实就是“经济适用房产权”。
相比普通商品房完全交纳土地出让金，不需购买后五年才能交易。
经济适用房的产权是“小”，而且产权证上多一个“经济[阅读全文]
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相信所有的中国人，都还没进过这样一个售楼处 ……
走进销售大厅，可以看到一块标识所有房屋销售、价格信息的牌子。
上面清晰的写着每套房屋的成交日期、套内建筑面积和售价。
可惜，这样最起码的要求，随便哪个餐厅都可以满足我们的。
在整个房地产行业，由于官商勾结，政府不作为，却成为奢求。
甚至，当南京市政府做出书面要求之后，竟[阅读全文]
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俗话说：买不起就租。
在北京，应该叫：买不起，只能租……
甚至是：租不起，就只能合租，而且租得越来越远……
北京的收入并不高，2006年平均税前年薪36097元而已。
也就是说，3K族，也就是月薪3000，是一条线，平均线。
比平均线还高一倍，也就是月薪6K的人群，普遍买房了。
即便暂时还没买，一旦结婚，肯定也有能力买房子住。
当然，偶然[阅读全文]
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几年前，社会上流传着这样一句“著名的谣言”：
“为了奥运会，2008年，北京将全面禁止施工，不准盖楼！”
这种谣言，毫无疑问会被政府戳穿，参照如下新闻：
北京副市长：奥运期间工地不扬尘作业可进行
这种谣言能够广泛传播，引起严重不良后果，也有“专家”的责任。
现在，我们来谈谈另一句“著名的谣言”：北京人多地少，不够住。
这句[阅读全文]
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孟子曰：民之为道也，有恒产者有恒心，无恒产者无恒心。
无恒产而有恒心者，惟士为能。若民，则无恒产，因无恒心。
管仲曰：有恒产，方有恒心。
自三皇五帝，夏、商、西周、东周（春秋·战国）、秦、西汉、
东汉、三国、西晋、南北朝、隋、唐、五代十国、北宋（辽）、
南宋（西夏、金）、元、明、清、中国民国、朝代更替至今……
公元2007年的中华人民[阅读全文]
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2007年5月19日，建设部部长汪光焘在参加“城市发展国际论坛”时明确提出，“住房是人的一种基本权利”，中国将“人人享有适当住房”。
原来我们的政府官员也知道：“住房是人的一种基本权利”！
可是，到底老百姓的权利如何才能得到保障并被实现呢？
人人享有住房权，其实就是政府有为每个居民提供基本住房的义务。
也许有些人说，现在也没见[阅读全文]
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- 灾后重建是应该有个统一规划 我是民工 18:06
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